La friche Alpandis transformée en écoquartier : 320 logements neufs et des bureaux doivent sortir de terre à partir de l’année prochaine
Ce printemps, une forêt de grues a poussé à Sallanches. Outre celles du projet Quai Mont-Blanc le long de la Sallanche, une autre est apparue depuis peu sur l’ancienne friche Alpandis, dans la zone industrielle. Après dix ans où les herbes folles ont eu tout le loisir de prendre possession du terrain, le site de 4,5 hectares est en chantier. À terme, il laissera place à un écoquartier, imaginé par Avenel Promotion et le cabinet d’architecture Aria Projets. Une vision partagée avec la mairie de Sallanches, consultée par le promoteur.
« Nous voulons un maximum d’espaces verts et un minimum de voitures dans le quartier. Elles seront laissées en dehors, notamment dans le parking de 260 places qui s’installera dans le seul bâtiment d’Alpandis encore debout »
, explique Michel Avenel. Ainsi, les différents immeubles seront desservis uniquement par des chemins piétonniers, en connexion avec la piste cyclable qui longe la voie ferrée à l’ouest du terrain.
Déjà trois immeubles prévus
Entre l’ancien hangar Alpandis et l’avenue André-Lasquin, pousseront deux bâtiments de services baptisés « Espace Galilée » . « Le premier est déjà vendu à plus de 60 %, le second sera mis en commercialisation d’ici quelques mois », précise Michel Avenel. Ces bureaux seront livrés en plateaux bruts à l’automne 2016.
Un troisième bâtiment viendra compléter l’ensemble, plus tard. Sa fonction reste à déterminer selon la demande : soit des bureaux, soit un hôtel, soit un mélange de logements et services.
Mais le gros de ce projet « Quai Sud » , ce sont les logements, puisque 320 doivent sortir de terre, essentiellement destinés à la vente (65 % d’occupants et 35 % en investissement type loi Pinel, qui prévoit une réduction d’impôt en cas d’acquisition d’un logement BBC 2005 ou RT 2012 destiné à la location).
La première résidence « Carré Lumière » de 18 logements (du F2 au F4), est actuellement en construction. Sa toiture végétalisée permettra « d’absorber 30 % des eaux de pluie qui n’iront pas gonfler les rivières voisines », avance Michel Avenel.
Une seconde résidence, la « Premium » (35 logements) offrira de petits appartements « prisés par les primo-accédants ». Des panneaux photovoltaïques sur le toit assureront la consommation électrique des parties communes (hors ascenseur).
« On prévoit même de produire plus d’électricité que les besoins, les appartements étant vides en journées car occupés par des actifs. Cette électricité sera revendue au distributeur »
Les premiers appartements seront livrés au troisième trimestre 2017. Ils diminueront -du moins pour un temps- la pression sur le logement que connaît la commune, au coeur d’un Pays du Mont-Blanc très attractif, dans un département qui ne l’est pas moins (+50 000 habitants entre 2007 et 2012).