RT 2012 : adapter les bâtiments pour réduire nos dépenses énergétiques
La volonté du « Grenelle de l’environnement » est de réduire durablement nos dépenses énergétiques.
Pour y parvenir, il a défini un programme permettant d’adapter les bâtiments. Une nouvelle réglementation thermique dite « RT 2012» a donc été mise en place. Elle s’applique notamment aux constructions neuves, dont les permis de construire ont été déposés à partir du 1er Janvier 2013.
Les principaux objectifs de la « RT 2012 » sont
- Un très bon niveau de qualité énergétique du bâti, indépendamment du choix du système énergétique.
- Un bon équilibre entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Respecter la RT 2012 : des exigences de résultats
La réglementation thermique « RT2012 » est avant tout une réglementation d’objectifs.
Elle comporte :
- Quelques exigences de moyens, encourageant les utilisateurs aux économies d’énergies (affichage des consommations par exemple).
- 3 exigences de résultats :
- Besoins bioclimatiques.
- Consommation d’énergie primaire.
- Confort en été.
1 – Besoins bioclimatiques conventionnels du bâti dit le « Bbio »
Le « Bbio » exprime les besoins liés au chauffage, au refroidissement et à l’éclairage. Un « Bbio » performant s’obtient en optimisant le bâtiment indépendamment des systèmes énergétiques mis en œuvre par exemple :
- En privilégiant l’éclairage naturel.
- En prenant en compte l’inertie pour le confort d’été.
- En limitant les déperditions thermiques (compacité des volumes, bonne isolation des parois opaques et des baies …).
- En optimisant l’étanchéité à l’air des logements. Cette exigence nouvelle a considérablement transformé les habitudes de travail des principaux de corps de métier.
La qualité et la conception du bâti, sont donc la clé de la pérennité d’une résidence.
2 – La consommation énergétique conventionnelle du bâtiment exprimée par le « Cep » (coefficient de consommation conventionnelle d’énergie primaire)
Il porte sur les consommations annuelles ramenées au m2 liées aux cinq usages suivants :
- Chauffage.
- Climatisation s’il y a lieu.
- Eau chaude sanitaire.
- Éclairage.
- Auxiliaires tels que les pompes, ventilations …
Le Cep moyen en Haute Savoie est de 60kWhEP/m2.an à 70 kWhE/m2.an.
Il varie selon la localisation géographique, l’altitude, la vocation du bâtiment, la surface moyenne des logements …
3 – Le confort d’été dans les bâtiments non climatisés
Le « Tic » caractérise la température intérieure conventionnelle en période de forte chaleur.
Sa limitation vise à assurer, en été, un bon niveau de confort sans qu’il soit nécessaire de climatiser. Les 5 jours consécutifs les plus chauds de l’été, servent de référence.
Exemples concrets d’équipements réalisés
dans les résidences Avenel Promotion dans le cadre de la RT 2012
Rupture des ponts thermiques des balcons et loggias dans toutes les résidences « Avenel Promotion ». Par exemple, dans la Résidence « Le Patio Mont -Blanc » à Sallanches, la dalle de balcon n’est pas dans la continuité de celle de l’appartement, l’isolation thermique est intercalée entre les deux.
Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) « Hygro B » comme au sein de la Résidence « Le Charles Albert » à Sallanches. Cette ventilation assure une ventilation dans l’appartement prenant en compte l’occupation de votre logement.
Mise en place d’une chaudière gaz individuelle à « condensation » dans chaque appartement comme à la Résidence « Le Clos de la Pérouse » à Passy et à la Résidence « Les Thermalines 2 » à Saint-Gervais.
Dans toutes nos réalisations, un test d’étanchéité à l’air conforme aux exigences de la « RT 2012 » est effectué. Ce fût le cas aux « Chalets de Tague » à Saint-Gervais, un chalet individuel construit à 1000 m d’altitude.
Les « PLUS » de la RT 2012 !
Acquérir un appartement dans une des résidences Avenel Promotion labélisées « RT 2012 » vous permet :
- de bénéficier du dispositif « Pinel » (défiscalisation) si vous destinez votre appartement à la location à l’année.
- de profiter du « Prêt à Taux Zéro » (PTZ) pour l’acquisition de votre première résidence principale, sous conditions de ressources.
Pour tout renseignement n’hésitez pas à nous solliciter.
Sources : Ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie et CSTB – ADEME
Remerciements : ARIA BET FLUIDES